Durée de validité des permis de démolir

La durée de validité des permis de démolir, qui était autrefois de cinq ans, a été ramenée à deux ans par le nouvel article R. 424-17 du Code de l'urbanisme, entré en vigueur le 1^er octobre 2007, puis portée à trois ans, par le décret n° 2008-1353 du 19 décembre 2008. Toutefois, l'article 26 du décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007 prévoit que les demandes de permis de démolir, déposées avant le 1^er octobre 2007, demeurent soumises aux règles « de compétence, de forme et de procédure » en vigueur à la date de leur dépôt.

Peut-il être confirmé que cette disposition, qui ne concerne que les règles de compétence, forme et procédure des demandes de permis de démolir, ne vise pas la durée de ces permis ? En outre, la durée de validité d'un permis de démolir, dont la demande a été déposée avant le 1^er octobre 2007 et qui a été délivré après cette date, est-elle bien, en conséquence, de trois ans, conformément à l'article R. 424-17 du Code de l'urbanisme et au décret n° 2008-1353 du 19 décembre 2008 ?

En réponse à ces questions, le secrétaire d’Etat chargé du Logement et de l’urbanisme confirme que, s'agissant des autorisations demandées ou des déclarations faites avant le 1^er octobre 2007, il y a bien lieu d'appliquer les dispositions du décret n° 2008-1353 du 19 décembre 2008 relatif au délai de validité des autorisations d'urbanisme. En effet, même si l'article 26 du décret du 5 janvier 2007 précise que ces autorisations ou déclarations restent soumises aux règles de compétence, de forme et de procédure en vigueur à la date de leur dépôt, la durée de validité est une règle de fond, et non de forme ou de procédure. L'article 26 ne lui est donc pas applicable.

Le décret du 19 décembre 2008 est également applicable aux permis de construire accordés avant le 1^er octobre 2007.